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土地证办理不动产证咨询

土地证办理不动产证咨询

我有一块工业用地,位于三水中心科技工业区迳口园区,土地所有人为个人,现在该土地上部分已建好了厂房,另外有部分地块还未建。现在有个问题咨询,如果现在我要办理不动产证,能否将地块上厂房部分及未建厂房分割办理,即将原有土地分割成若干部分,分别办理各自部分的不动产证,例如已建好两栋厂房,剩余部分空地,那分别办理3个不动产证,这样可以吗?如果可以,请如果办理流程及需要提供的资料。谢谢!


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根据热线所描述的情况并通过电话沟通,现作答如下:

贵公司有一块50亩的土地,只有一个土地证,地上三间厂房均没办房产证:

1、因为该50亩土地只有一个土地证,且三个厂房均没办房产证,因此纯土地不能拆分为三个证。(若三个厂房均已办理房产证,可以在办理换证的时候勾选“分别持证”,其结果显示,一本不动产权证一间厂房,共发三本,土地面积均显示50亩,厂房面积显示各自的建筑面积)

2、50亩土地,贵公司如若想基于其他原因而拆分为几块土地,可以携带以下资料到三水区各个镇街一门式提交申请(但这块土地的“权籍调查报告”,要先让测绘公司出图,入库后,来土地所在的镇街国土进行一个办证前期的权籍调查,待调查报告审核通过后,再来镇国土部门取回这份报告,方可进行下一步的申请提交工作)

      土地分拆所需资料如下:

⑴规划等部门出具分割、合并的审核意见,商业性质的需提交消防部门审核意见。收原件;

⑵建筑设计图纸(由具备房屋设计资质的设计单位出具并经有资质的审图机构审查合格的),收原件;

⑶公安部门门牌证明,收原件;

⑷出让土地分割、合并的,提交出让合同补充协议,收原件;

⑸所属镇街道出具分割、合并的意见;

⑹宗地图 (收原件一式两份,含光盘);

⑺房产分户图,房屋测绘报告,收原件;(若有)

⑻土地分割、合并的批准文件,原件(若有)

⑼权籍调查表(收原件,独立宗需提交此件);

⑽不动产登记申请书,不动产登记询问表,收原件;

(11)不动产权证,原件;

(12)营业执照(复印件)、法人身份证(复印件)、法人代表证明书(原件);

(13)委托书和委托人身份证。

3、经询问,贵公司并没有办理房产证,现附上办房产证所需清单:

一、规划部门相关证照:

    ①建设工程规划许可证(原件,对同一规划许可证分开确权时不能收原件的,原件核对收复印件及在原件上注明已确权部分);

    ②建筑工程施工许可证(正本)(原件);

③建设工程规划竣工验收合格证或

建(构)筑物工程规划条件核实意见(原件);

    ④建设工程规划验收核实意见(原件);[即是核实合格通知]

    ⑤建设工程竣工验收备案表及竣工验收报告(原件);

    ⑥规划部门确认的总平面图和各层房屋图纸(平、立、剖)[建筑蓝图]或竣工图(平、立、剖)两套图纸(原件)。

二、宗地图span>,房屋分户图,原件2份(含光盘);

三、房屋面积测绘成果记录册 原件1份、房屋分户图 原件2份(含光盘);

四、佛山市房屋登记实地查看笔录span>原件(独立宗提供);

五、营业执照span>复印件、法人身份证span>复印件、法定代表人证明书span>原件;

六、不动产登记申请书,询问笔录span>原件(窗口提供);

七、委托书span>原件、span>委托人身份证span>复印件;

八、地址证明span>原件

九、商品房竣工首次登记涉及土地权属来源情况说明列表;

十、国有建设用地使用权出让合同(及补充协议)[查档];

十一、如有属性或建筑形状变更的需提交一份自述说明;

十二、契税完税或免税证明。

联系人:禤生联系电话:87210089

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根据热线所描述的情况并通过电话沟通,现作答如下:

贵公司有一块50亩的土地,只有一个土地证,地上三间厂房均没办房产证:

1、因为该50亩土地只有一个土地证,且三个厂房均没办房产证,因此纯土地不能拆分为三个证。(若三个厂房均已办理房产证,可以在办理换证的时候勾选“分别持证”,其结果显示,一本不动产权证一间厂房,共发三本,土地面积均显示50亩,厂房面积显示各自的建筑面积)

2、50亩土地,贵公司如若想基于其他原因而拆分为几块土地,可以携带以下资料到三水区各个镇街一门式提交申请(但这块土地的“权籍调查报告”,要先让测绘公司出图,入库后,来土地所在的镇街国土进行一个办证前期的权籍调查,待调查报告审核通过后,再来镇国土部门取回这份报告,方可进行下一步的申请提交工作)

      土地分拆所需资料如下:

⑴规划等部门出具分割、合并的审核意见,商业性质的需提交消防部门审核意见。收原件;

⑵建筑设计图纸(由具备房屋设计资质的设计单位出具并经有资质的审图机构审查合格的),收原件;

⑶公安部门门牌证明,收原件;

⑷出让土地分割、合并的,提交出让合同补充协议,收原件;

⑸所属镇街道出具分割、合并的意见;

⑹宗地图 (收原件一式两份,含光盘);

⑺房产分户图,房屋测绘报告,收原件;(若有)

⑻土地分割、合并的批准文件,原件(若有)

⑼权籍调查表(收原件,独立宗需提交此件);

⑽不动产登记申请书,不动产登记询问表,收原件;

(11)不动产权证,原件;

(12)营业执照(复印件)、法人身份证(复印件)、法人代表证明书(原件);

(13)委托书和委托人身份证。

3、经询问,贵公司并没有办理房产证,现附上办房产证所需清单:

一、规划部门相关证照:

    ①建设工程规划许可证(原件,对同一规划许可证分开确权时不能收原件的,原件核对收复印件及在原件上注明已确权部分);

    ②建筑工程施工许可证(正本)(原件);

③建设工程规划竣工验收合格证或

建(构)筑物工程规划条件核实意见(原件);

    ④建设工程规划验收核实意见(原件);[即是核实合格通知]

    ⑤建设工程竣工验收备案表及竣工验收报告(原件);

    ⑥规划部门确认的总平面图和各层房屋图纸(平、立、剖)[建筑蓝图]或竣工图(平、立、剖)两套图纸(原件)。

二、宗地图span>,房屋分户图,原件2份(含光盘);

三、房屋面积测绘成果记录册 原件1份、房屋分户图 原件2份(含光盘);

四、佛山市房屋登记实地查看笔录span>原件(独立宗提供);

五、营业执照span>复印件、法人身份证span>复印件、法定代表人证明书span>原件;

六、不动产登记申请书,询问笔录span>原件(窗口提供);

七、委托书span>原件、span>委托人身份证span>复印件;

八、地址证明span>原件

九、商品房竣工首次登记涉及土地权属来源情况说明列表;

十、国有建设用地使用权出让合同(及补充协议)[查档];

十一、如有属性或建筑形状变更的需提交一份自述说明;

十二、契税完税或免税证明。

联系人:禤生联系电话:87210089

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贵公司有一块50亩的土地,只有一个土地证,地上三间厂房均没办房产证:

1、因为该50亩土地只有一个土地证,且三个厂房均没办房产证,因此纯土地不能拆分为三个证。(若三个厂房均已办理房产证,可以在办理换证的时候勾选“分别持证”,其结果显示,一本不动产权证一间厂房,共发三本,土地面积均显示50亩,厂房面积显示各自的建筑面积)

2、50亩土地,贵公司如若想基于其他原因而拆分为几块土地,可以携带以下资料到三水区各个镇街一门式提交申请(但这块土地的“权籍调查报告”,要先让测绘公司出图,入库后,来土地所在的镇街国土进行一个办证前期的权籍调查,待调查报告审核通过后,再来镇国土部门取回这份报告,方可进行下一步的申请提交工作)

      土地分拆所需资料如下:

⑴规划等部门出具分割、合并的审核意见,商业性质的需提交消防部门审核意见。收原件;

⑵建筑设计图纸(由具备房屋设计资质的设计单位出具并经有资质的审图机构审查合格的),收原件;

⑶公安部门门牌证明,收原件;

⑷出让土地分割、合并的,提交出让合同补充协议,收原件;

⑸所属镇街道出具分割、合并的意见;

⑹宗地图 (收原件一式两份,含光盘);

⑺房产分户图,房屋测绘报告,收原件;(若有)

⑻土地分割、合并的批准文件,原件(若有)

⑼权籍调查表(收原件,独立宗需提交此件);

⑽不动产登记申请书,不动产登记询问表,收原件;

(11)不动产权证,原件;

(12)营业执照(复印件)、法人身份证(复印件)、法人代表证明书(原件);

(13)委托书和委托人身份证。

3、经询问,贵公司并没有办理房产证,现附上办房产证所需清单:

一、规划部门相关证照:

    ①建设工程规划许可证(原件,对同一规划许可证分开确权时不能收原件的,原件核对收复印件及在原件上注明已确权部分);

    ②建筑工程施工许可证(正本)(原件);

③建设工程规划竣工验收合格证或

建(构)筑物工程规划条件核实意见(原件);

    ④建设工程规划验收核实意见(原件);[即是核实合格通知]

    ⑤建设工程竣工验收备案表及竣工验收报告(原件);

    ⑥规划部门确认的总平面图和各层房屋图纸(平、立、剖)[建筑蓝图]或竣工图(平、立、剖)两套图纸(原件)。

二、宗地图span>,房屋分户图,原件2份(含光盘);

三、房屋面积测绘成果记录册 原件1份、房屋分户图 原件2份(含光盘);

四、佛山市房屋登记实地查看笔录span>原件(独立宗提供);

五、营业执照span>复印件、法人身份证span>复印件、法定代表人证明书span>原件;

六、不动产登记申请书,询问笔录span>原件(窗口提供);

七、委托书span>原件、span>委托人身份证span>复印件;

八、地址证明span>原件

九、商品房竣工首次登记涉及土地权属来源情况说明列表;

十、国有建设用地使用权出让合同(及补充协议)[查档];

十一、如有属性或建筑形状变更的需提交一份自述说明;

十二、契税完税或免税证明。

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